Témakörök
Problémás és bonyolult ügyek
Több tulajdonos – ki legyen a szerződő a közműátírásnál?
ha az ingatlannak több tulajdonosa van (házastársak, testvérek, örököstársak, befektetők), a közműszerződésnek akkor is egy szerződője lesz. A többi tulajdonos hozzájárulása vagy meghatalmazása szolgáltatónként eltérő formában lehet szükséges – különösen öröklésnél és bérbeadásnál. A kérdés tehát nem az, hogy „mindenki neve rákerül-e", hanem hogy ki a szerződő, ki a számlafizető, és milyen nyilatkozat kell a többiektől. Az Atiras.hu képzett és tapasztalt szakembere ellenőrzi, az adott szolgáltatónál mi szükséges, és az iratokat elkészítjük az Ön helyett.
Miért kérdés a több tulajdonos?
A közműszolgáltató egy felhasználási helyre egy szerződőt tart nyilván, aki a számlát kapja és a szerződésért felel. Tulajdoni hányadtól függetlenül a szerződő egy személy (vagy cég). Több tulajdonosnál ezért el kell dönteni:
- ki legyen a szerződő (jellemzően az, aki az ingatlant használja vagy a számlákat kezeli);
- ki a számlafizető, ha nem a szerződő (eltérő számlafizető nyilatkozat);
- kell-e a többi tulajdonos hozzájárulása – ez szolgáltatófüggő, és jellemzően bérbeadásnál, haszonélvezetnél és öröklésnél merül fel.
Tipikus helyzetek
Házastársak, élettársak közös tulajdona
A leggyakoribb eset: egyikük a szerződő. Több tulajdonos esetén a szükséges hozzájárulások szolgáltatónként és az ügy körülményeitől függhetnek: egyes szolgáltatói szabályok házastársi vagyonközösségnél eltérő könnyítést tartalmazhatnak, míg más helyzetekben tulajdonosi hozzájárulás válhat szükségessé. Az MVM-nél házastársi vagyonközösség esetén a másik házastárs hozzájárulása nem szükséges – ez azonban MVM-specifikus szabály, más szolgáltatónál eltérhet. Bérbeadásnál a tulajdonosi nyilatkozatot mindkét tulajdonos nevében érdemes megadni.
Örököstársak
Ha többen örökölték az ingatlant, a hagyatékátadó végzés a jogcím; a szerződő az az örökös lesz, aki az ingatlant használja vagy kezeli. Több örökös esetén a szolgáltató kérheti a többiek nyilatkozatát vagy meghatalmazását. Részletek: Közműátírás öröklés esetén.
Tulajdonos és haszonélvező
A haszonélvező jellemzően szerződő lehet; gáznál a haszonélvezeti jogcím miatt kapacitáslekötési nyilatkozat is szükséges (gáz átírás).
Több tulajdonos és bérlő
Ha a bérlő lesz a szerződő, a tulajdonosi hozzájárulást a tulajdonosoktól kell beszerezni; a forma szolgáltatófüggő (bérbeadás).
Cég és magánszemély közös tulajdona
A szerződő lehet a cég is; ilyenkor céges adatok és képviseleti jogosultság igazolása kell.
Milyen dokumentumok kellenek?
- Jogcímet igazoló dokumentum: adásvételi szerződés (mindkét vevő nevével), hagyatékátadó végzés, ajándékozási szerződés;
- Meghatalmazás: a szerződőtől – ezzel járunk el a szolgáltatónál; az Ön adataival elkészítjük;
- Tulajdonostársak nyilatkozata / meghatalmazása: ahol a szolgáltató kéri – szolgáltatófüggő;
- Eltérő számlafizető nyilatkozat: ha a számlát nem a szerződő fizeti;
- a szokásos átadási dokumentumok: birtokbaadási jegyzőkönyv, mérőadatok.
Fontos: a tulajdoni lapon szereplő összes tulajdonos nem lesz szerződő. A szolgáltató egy szerződőt tart nyilván; a többiek jogát az adásvételi szerződés vagy a hagyatékátadó végzés igazolja.
Tipikus hibák
- két tulajdonos két külön bejelentést ad be ugyanarra a felhasználási helyre;
- a szerződő és a számlafizető keveredik, ezért a számla rossz névre megy;
- örököstársaknál nincs meg a többiek nyilatkozata, pedig a szolgáltató kéri;
- bérbeadásnál csak az egyik tulajdonos ír alá tulajdonosi hozzájárulást.
Gyakori hiba, hogy a tulajdonosok „biztos, ami biztos" mindkettejük nevét beírják a szerződő mezőbe – a bejelentés így nem dolgozható fel.
Hogyan segít ilyen helyzetben az Atiras.hu?
Több tulajdonosnál a kérdés mindig ugyanaz: kitől milyen nyilatkozat kell az adott szolgáltatónál – és ezt nem az ügyfélnek kell kitalálnia.
- A vezetett adatbekérőben megadja a tulajdonosokat, azt, hogy ki lesz a szerződő és ki a számlafizető, a jogcímet és az átadás adatait, és feltölti a jogcímet igazoló dokumentumot.
- Az Atiras.hu képzett és tapasztalt szakembere ellenőrzi az ügyet és a dokumentumokat: egyértelmű-e a szerződő személye, kell-e tulajdonostársi nyilatkozat vagy meghatalmazás az adott szolgáltatónál, és szükséges-e eltérő számlafizető nyilatkozat.
- Meghatározzuk a szolgáltatóhoz szükséges iratokat, és elkészítjük őket az Ön helyett – a meghatalmazást, a nyilatkozatokat a megfelelő személyek nevére kitöltve. Önnek és tulajdonostársainak jellemzően csak alá kell írniuk.
- Az aláírt iratokat a jogcímet igazoló dokumentummal együtt egyetlen feltöltési lépésben küldi vissza; beadás előtt szakemberünk ismét ellenőrzi az ügyet.
- A beadás után minden fontos státuszváltozásról automatikus e-mail értesítést küldünk; a megkereséseket legfeljebb 24 órán belül feldolgozzuk. Fizető ügyfeleink telefonos segítséget is kapnak.
Gyakori kérdések
Mindkét tulajdonos neve rákerülhet a közműszerződésre?
Nem: a szolgáltató egy szerződőt tart nyilván. A másik tulajdonos jogát a jogcímet igazoló dokumentum igazolja.
Kell a tulajdonostárs hozzájárulása az átíráshoz?
Szolgáltatónként és az ügy körülményeitől függően. Az MVM-nél házastársi vagyonközösség esetén a másik házastárs hozzájárulása nem szükséges (MVM-specifikus szabály); más helyzetekben – például örököstársaknál vagy bérbeadásnál – és más szolgáltatóknál tulajdonosi hozzájárulás válhat szükségessé. Az Atiras.hu az adott szolgáltató aktuális követelménye alapján ellenőrzi, milyen nyilatkozat szükséges.
Több örökös közül ki legyen a szerződő?
Jellemzően az, aki az ingatlant használja vagy kezeli; a többi örökös nyilatkozata szükséges lehet.
Fizetheti más a számlát, mint a szerződő?
Igen, eltérő számlafizető nyilatkozattal – ezt elkészítjük.
Cég nevére is kerülhet a szerződés, ha magánszeméllyel közös a tulajdon?
Igen, céges adatokkal és képviseleti igazolással; a többi tulajdonos hozzájárulása szolgáltatófüggő.
Több tulajdonos, és nem tudják, ki legyen a szerződő és kitől milyen nyilatkozat kell? Az Atiras.hu képzett és tapasztalt szakembere ellenőrzi az ügyet, mi elkészítjük az iratokat és beadjuk az átírást.
A Tudástárban szereplő információk általános tájékoztatást szolgálnak. A közműszolgáltatók ügyintézési folyamatai, nyomtatványai, dokumentumkövetelményei, határidői és egyéb feltételei idővel változhatnak, illetve szolgáltatónként és egyedi ügyhelyzetenként eltérhetnek. Egy konkrét ügyben mindig az adott szolgáltató aktuális előírásai és a hatályos szabályok az irányadók. Az Atiras.hu az ügy feldolgozásakor az adott ügyhöz és szolgáltatóhoz tartozó aktuális követelmények alapján jár el. A Tudástár tartalma nem minősül egyedi jogi tanácsadásnak.